Hallo, uns wurde ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 angeboten und ich bitte um Einschätzung vor allem hinsichtlich der Modernisierungskosten und Substanz. Generell sind wir eher auf der Suche nach Einfamilienhaus mit größerem Garten (wie jeder),aber letztendlich sind wir auch realistisch, da wir uns Finanzierungsmäßig eine Grenze bis ca. 400.000 € gesetzt haben. Die Eckpunkte: Baujahr 1974 Reihenmittelhaus Massivbau, Klinkerfassade 1,5 Geschosse, Wohnfläche ca. 148m² Vollunterkellert (Saunaraum (benötigen wir eigtl. nicht), Hobbyraum, Werkstatt mit Ausgang zum Garten, Waschraum, Heizraum) Grundstück 351 m² (inklusive Stellplatz und Garage, die nicht direkt am Haus anliegen) Garten mit Zugang von hinten alte Gasheizung Gäste WC und Bad 2005 renoviert (in dem Zuge wurden die Wasserleitungen saniert) Holzfenster teilw. mit elektr. Rollläden aus dem Ursprungsjahr, 2-fach verglast Endenergiebetrag lt. Energieausweis 189 kWh Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m² Garten ist schön angelegt, allerdings ohne Zaun zum Nachbarn Verkaufspreis 285.000 €, ohne Makler, da von Privat (noch unverhandelt) Grundsätzlich ist der Schnitt gut, folgende Maßnahmen würden wir gerne einplanen: - neue Heizung (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, also Estrich raus und neuer Estrich + Oberbelag) ich könnte mit Heizkörpern leben, mein Mann hätte gerne FBH - Photovoltaik-Anlage (ggf. später und erst vorrüsten) - neue Fußböden - komplett neue Elektrik, demnach auch Schlitzen und Putzen, Malern - Dachdämmung + neue Dachfenster, und da im Dachgeschoss die Schrägen sehr dominant sind und es beengt wirkt, würden wir in diesem Zuge die Verkleidung nach oben hin bis unter den First öffnen - Dachgaube (mindestens in den beiden kleinen Kinderzimmern) (zwei Häuser weiter wurde bereits beidseitig Dachgauben eingebaut, von daher baurechtlich ok) - neues Gäste WC und Bad im Dachgeschoss - neue Fenster und Haustür - neue Küche - im EG den Grundriss öffnen, sprich eine tragende Wand zum Teil öffnen also quasi Kernsanierung Wieviel Eigenleistung wir da reinstecken wollen und können, müssen wir noch durchgehen. Wären unsere Wünsche überhaupt im Rahmen von ca. 400.000 € machbar? Ist der Kaufpreis in Ordnung? Grundsätzlich können wir uns das gut vorstellen. Bauchschmerzen haben wir bzgl. der Parksituation (ob wir die Garage wirklich nutzen und wird uns das Laufen nerven? (ca. 50m) mit Kleinwagen kann man direkt vorm Haus parken) und bzgl. des Schallschutzes, da lt. Plan die Trennung zu den Nachbarhäusern nur aus einer 17,5er Wand besteht. Vielen Dank vorab für Rückmeldungen!
Dr. Gerhard Frank (* 28. Juni 1929 in Illertissen), Rechtsanwalt. 1948 1952 Studium der Rechtswissenschaft und der Betriebswirtschaft in Bamberg, Erlangen und München. 1957 Promotion Seit 1962 Mitglied des Obersten Jagdbeirates bei der Obersten Jagdbehör
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