Hallo an alle Forumsmitglieder, wir stehen relativ am Anfang unseres Bauvorhabens und müssen noch viele Grundsatzfragen klären. Dennoch möchte ich das Projekt hier einmal vorstellen. Wir sind seit kurzem Besitzer eines Fertighaus-Bungalows der Firma Streif Haus, Baujahr 1987. Es ist mit einem Betonkeller (Fa. Betonkemmler) vollunterkellert. Unser Vorhaben ist nun, den Bungalow bis auf Oberkante Keller abzureisen und ein neues Haus für unsere Familie (zu viert, irgendwann zu fünft) darauf zu bauen. Der Bestandskeller (sehr gute Bausubstanz) soll dabei als Nutzkeller inkl. Technikraum integriert werden. Dabei soll auch die Heiztechnik von Ölheizung auf Wärmepumpe modernisiert werden. Aktuell stehen wir in Kontakt sowohl mit Fertighausanbietern (Weberhaus, Danwood) als auch mit Massivbau-Firmen (Denkinger). Die Immobilie steht in Baden-Württemberg (Südbaden). Auch wenn der Grundriss bisher nur ein erster Entwurf darstellt, möchte ich ihn hier schon der Kritik preisgeben (Steckbrief siehe unten). Insbesondere erhoffe ich mir aber auch Denkanstöße bei folgenden grundsätzlichen Fragen zu erhalten: Hat ein Mitglied der Forumsgemeinde bereits Erfahrung sammeln können mit dem Bauen auf Bestandskeller? Gibt es grundsätzlich eine zu favorisierende Bauweise für unser Vorhaben? Wir sind noch sehr unentschlossen ob Fertighaus (Holzständer) oder Stein-auf-Stein-Massiv. In den bisherigen Gesprächen mit den Baufirmen haben wir eine Doppelgarage noch nicht thematisiert, diese wird jedoch gebraucht. Wo ergibt diese mehr Sinn: Nord-westlich oder Süd-westlich (direkt an die Nachbargarage)? Inwieweit kann das Projekt als Sanierung mit Teilabriss baurechtlich behandelt werden? Hintergrund: Gibt es für (noch) Möglichkeiten zur Förderung? Was wir im Grundriss gerne berücksichtigt sehen möchten sind kurze Wege ins/im Haus. Daher wurde der Haupteingang von der Nordseite auf die Westseite gelegt. Da er dort allerdings an der kurzen Hausseite liegt, ergeben sich mehr Flurfläche und längere Wege im Haus (z.B. von Haustür zur Treppe ins OG). Aber einen Tod muss man bekanntlich sterben - was ist eure Meinung: Haustür im Norden oder im Westen? Hier nun noch der Steckbrief (stichwortartig). Vielen Dank schon einmal für's Reindenken, Kommentieren und Kritisieren. Über die weitere Entwicklung werde ich dann im Thread gerne berichten. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 615m² Hang: Nord/Süd: <0,5m auf 18m, West-Ost: ca. 2m auf 33m (siehe Höhenverlauf) Grundflächenzahl: Kein Bebauungsplan (§34 Baugesetzbuch). In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es tlw. sehr großzügig bebaute Grundstücke. Wir möchten die Grundfläche des Bestandsgebäudes nicht verändern, aber eine Doppelgarage (bisher nicht vorhanden) dazunehmen. Geschossflächenzahl: Kein Bebauungsplan (§34 Baugesetzbuch) Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Bebauungsplan (§34 Baugesetzbuch). Grundstücksgrenzen und Bestandsimmobilie siehe Luftaufnahme im Anhang Randbebauung: Keine Anzahl Stellplatz: keine Geschossigkeit: 1,5-geschossig Dachform: Satteldach Stilrichtung: Modernes Einfamilienhaus Ausrichtung: siehe Luftaufnahme. Eingang (aktuell): Norden Maximale Höhen/Begrenzungen: Kein Bebauungsplan Direkte Nachbarschaft: Nördlicher Nachbar: 2-geschossig mit Flachdach. Südlich: 1,5-geschossig mit Walmdach, Westlich: 1,5-geschossig mit Satteldach Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wir möchten aus dem bestehenden Bungalow ein klassisches 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und ggfs. Schleppgauben machen (lassen). Keller, Geschosse: Nutzkeller (Bestand, Betonkeller), Erdgeschoss (Wohnen), Dachgeschoss (Schlafen) Anzahl der Personen, Alter: Wir sind eine 4-köpfige Familie (Alter: 32, 30, 2, 0), ein weiteres Kind geplant Raumbedarf im EG, OG: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (ggfs. mit Speis), Raum für Homeoffice oder Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 3x Kinderschlafzimmer, Bad Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Homeoffice (zu 100% für mich) Schlafgäste pro Jahr: Wenige, <5 Personen/Nächte offene oder geschlossene Architektur: Tendenziell eher geschlossen. Möglichkeit zur Trennung von Küche und Wohnzimmer wäre wünschenswert. konservativ oder moderne Bauweise: Modern offene Küche, Kochinsel: Kochinsel kein Muss. Teilweise offene Küche: Möglichkeit zur Trennung vom Wohnzimmer wäre gut. Anzahl Essplätze: 5-8 Kamin: Nur falls Budget ausreichend, kein Muss Musik/Stereowand: Nein Balkon, Dachterrasse: Nein Garage, Carport: Doppelgarage Nutzgarten, Treibhaus: Nein weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Technikraum soll im Bestandskeller untergebracht werden (z.B. im bisherigen Raum für die Ölheizung). Wichtig ist uns ein sinnvolles Wegekonzept: Haustür/DG-Treppe/Keller-Treppe. Im Idealfall kurze Wege zwischen Garage und Wohnung, sowie gute Erreichbarkeit der Räume innerhalb der Wohnung. Hausentwurf Von wem stammt die Planung: Erster Entwurf der Fertighausfirma nach Vorstellungstermin Was gefällt besonders? Warum?: (Fast) alle Raumwünsche erfüllt. Gute Zugänglichkeit der Räume im Obergeschoss durch zentral gelegene Empore. Durch neue Haustürposition (West statt Nord) kurze Wege von Garage ins Haus. Großzügiger Garderobenbereich. Wohnzimmer in Süd/Ost-Ausrichtung mit schöner Aussicht. Was gefällt nicht? Warum?: Der Entwurf entstand nach einer ersten Durchsprache des Bauvorhabens. Ein paar Ideen/Vorstellungen sind sich erst im Nachgang Bauherrenseitig entstanden, bzw. haben sich verändert: - Bestehende Betontreppe im Bestandskeller wird nicht genutzt, hierdurch entstehen Mehrkosten zur Ertüchtigung des Kellers (neue Treppe, neues Raumkonzept). - (Kleine) Speisekammer für Lebensmittel/Vorräte im EG wäre toll - Bessere Trennung von Küche und Wohnzimmer wünschenswert Preisschätzung laut Architekt/Planer: 520T€, schlüsselfertig (inkl. 10kWp Photovoltaik mit 10kW Speicher, Frischluftheizung mit Luft/luftwärmepumpe), nicht inkludiert: Abriss Bestandsbungalow, Doppelgarage, Baunebenkosten Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 700T€ (grob überschlagen: Abriss bis auf OK Keller: 30T€, Haus: 530T€, Baunebenkosten inkl. Statik Keller: 50T€, Doppelgarage: 30T€, Küche/Möbel: 40T€, Außenanlage: 20T€) favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Falls im Budget darstellbar: Sole/Wasser-WP mit Tiefenbohrung. Die Fertighausfirma favorisiert dagegen die Frischluftheizung. Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten -könnt Ihr verzichten: Kamin, neue Kellertreppe -könnt Ihr nicht verzichten: Homeoffice-Büro Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Individualisierter Entwurf vom Fertighausanbieter passend zu unserer Grundfläche (vorgegeben durch Bestandskeller) nach Durchsprache unserer groben (Raum)-Wünsche
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